我單位委托廣東中邦拍賣有限公司，定于2025年11月13日15:00時(shí)在云浮市郁南縣都城鎮(zhèn)平江路50號(hào)都城鎮(zhèn)人民政府辦公樓5樓會(huì)議室公開(kāi)拍賣以下標(biāo)的租賃使用權(quán)：

　　郁南縣平臺(tái)鎮(zhèn)原賜步小學(xué)房地產(chǎn)租賃使用權(quán)10年：

　　產(chǎn)權(quán)證號(hào)：郁府國(guó)用2014第0736號(hào)；地類用途：科教用地；使用權(quán)類型：劃撥；使用面積：2353㎡?，F(xiàn)閑置。租賃面積以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)僅供參考。

　　參考價(jià)：3萬(wàn)元/年租金，保證金：2萬(wàn)元。

　　特別約定：

　　（一）租賃期限、租賃事項(xiàng)、租金收繳方式：

　　（1）租賃對(duì)象：具有獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織。不對(duì)個(gè)人租賃。

　　（2）租期：10年，以成功租賃拍賣當(dāng)天起，租賃方與承租人3日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

　　（3）租賃期內(nèi)每第4年起租金在上一年度升幅5%，每3年升幅1次，共計(jì)升幅3次。租賃成交后租賃方與承租人簽訂《租賃合同》，承租人向租賃方支付合同押金（按照拍賣成交價(jià)6個(gè)月的租金），另一次性繳納拍賣成交價(jià)6個(gè)月的租金（租金采取半年付原則），前一月20號(hào)前繳納下半年6個(gè)月租金，先繳納后使用。租賃期內(nèi)不得分租或轉(zhuǎn)租，的確需轉(zhuǎn)租或分租的必須書(shū)面向租賃方申請(qǐng)，租賃方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。租賃期滿后如承租方無(wú)違約、無(wú)損壞費(fèi)用結(jié)清后，由承租人書(shū)面申請(qǐng)，租賃人在30個(gè)自然日內(nèi)不計(jì)利息將合同押金退還承租人。

　　（4）租賃用途：僅限用于水果生產(chǎn)加工、存儲(chǔ)以及相關(guān)行業(yè)。不得加工、存儲(chǔ)其他物品（如海鮮、醫(yī)藥、食品、化學(xué)品、危險(xiǎn)品、燃易爆、違禁品）等。

　　（5）拍賣租賃成交后，承租人自行到政府職能部門(mén)辦理工商、消防、衛(wèi)生、安全等手續(xù)，確保合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

　　（6）配套設(shè)備配置：除現(xiàn)有租賃物外，租賃期內(nèi)其他所需要產(chǎn)生的配套設(shè)施設(shè)備由承租人負(fù)責(zé)配置。

　　（7）租賃期內(nèi)水電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、承租人所雇傭的人員工資、社保、稅費(fèi)、運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)等由承租人承擔(dān)。

　　（8）租賃期內(nèi)所有租賃房地產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，合同期內(nèi)自然損壞及因管理不當(dāng)產(chǎn)生的損壞由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償。租期結(jié)束時(shí)須完好交回租賃方。承租人必須遵守安全制度（如禁止明火、規(guī)范用電），配合租賃方及政府部門(mén)、消防部門(mén)等進(jìn)行安全、消防各項(xiàng)檢查。

　　（二）合同變更與解除：

　　提前退租：

　　若承租方提前退租，需提前30天書(shū)面通知租賃方，并支付相當(dāng)于6個(gè)月租金金額的違約金。若因提前退租給租賃方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金，承租方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。具體損失包括租賃方為重新招租而產(chǎn)生的合理費(fèi)用以及閑置造成的租金損失等。

　　合同解除：

　　（1）若承租方拖欠租金或違規(guī)使用，租賃方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收承租方支付的押金。若押金金額不足以彌補(bǔ)租賃方因此遭受的實(shí)際損失，承租方應(yīng)繼續(xù)賠償，實(shí)際損失包括但不限于逾期租金、租賃物損壞修復(fù)費(fèi)用、違規(guī)使用導(dǎo)致的罰款等。

　　（2）若因政府拆遷、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租賃方應(yīng)在收到相關(guān)通知或事件發(fā)生后30日內(nèi)，將相關(guān)情況書(shū)面通知承租方。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同終止或變更事宜。不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法延續(xù)，雙方解除合同，合同押金全額退還。

　　（3）拍賣租賃成交后，拍賣人向承租人收取拍賣傭金12000元；拍賣當(dāng)日起3日內(nèi)繳清，逾期按違約處理。評(píng)估費(fèi)3000元由承租人承擔(dān)支付，拍賣人代收代支。

　　（4）租金收繳方式及其它事項(xiàng)按拍賣標(biāo)的清單、特別約定、拍賣規(guī)則、租賃合同約定執(zhí)行。詳見(jiàn)租賃合同樣本。 

　　有意者，11月12日17：00時(shí)前將保證金轉(zhuǎn)至以下賬戶。戶名：廣東中邦拍賣有限公司；開(kāi)戶行：廣東云浮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云城支行，賬號(hào)：8002 0000 0135 43727，以到賬為準(zhǔn)。

　　組織機(jī)構(gòu)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)等原件復(fù)印件、公章、辦理競(jìng)買登記手續(xù)。詳見(jiàn)拍賣清單。

　　資料索取查看地址：

　　1、郁南縣人民政府門(mén)戶網(wǎng)站

　　2、單位辦公室13824660633鐘先生

　　3、云浮市云城區(qū)解放西路83號(hào)三樓0766－6618226、13600234412 楊生

　　郁南縣平臺(tái)興業(yè)投資發(fā)展有限公司        

　　2025年11月5日