為響應(yīng)郁南縣委、縣政府的決策部署，指導(dǎo)郁南縣縣城南部區(qū)域用地的開發(fā)建設(shè)，更有效地落實(shí)《郁南縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》要求，統(tǒng)籌安排該區(qū)各項(xiàng)用地，加強(qiáng)規(guī)劃和建設(shè)管理，特制定《郁南縣縣城南部區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃）?，F(xiàn)將《規(guī)劃》中相關(guān)內(nèi)容公告如下：

　　一、批準(zhǔn)文件

　　郁南縣人民政府關(guān)于《郁南縣縣城南部區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃》成果的批復(fù)（郁府函〔2025〕153號(hào)）

　　二、批準(zhǔn)時(shí)間

　　2025年9月24日。

　　三、方案情況

　　（一）規(guī)劃范圍

　　本次新編控規(guī)項(xiàng)目位于廣東省云浮市郁南縣都城鎮(zhèn)的南部，規(guī)劃范圍：東臨西江郁南段，南到五龍村田舍坑，西接廣昆高速，北至郁南大道與二環(huán)路，基本為廣昆高速、二環(huán)路、郁南大道、西江圍合的區(qū)域，規(guī)劃范圍總面積為10.84k㎡。規(guī)劃區(qū)范圍涉及承平村、五龍村、富窩村3個(gè)行政村和中山社區(qū)、城南社區(qū)、城西社區(qū)三個(gè)社區(qū)的用地。

　?。ǘ┮?guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局

　　1.面上統(tǒng)籌：兩大功能片區(qū)

　　以黑河為界，劃分南北兩大功能片區(qū)，北部為老城區(qū)，南部為城郊融合區(qū)。

　　（1）老城區(qū)

　　充分發(fā)揮郁南政治文化中心優(yōu)勢(shì)，挖掘郁南老城區(qū)歷史文化底蘊(yùn)，利用好西江濱江景觀資源，圍繞生活品質(zhì)提升，舊工業(yè)園區(qū)進(jìn)行“工改商”“工改居”，提質(zhì)增優(yōu)公共服務(wù)配套設(shè)施，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板；以中山路歷史悠久的商業(yè)街坊為核心，布局商業(yè)娛樂休閑等公共空間，增強(qiáng)綜合服務(wù)功能，打造集政治、特色文化、宜居、旅游、商業(yè)娛樂等于一體的郁南老城區(qū)，彰顯郁南老城區(qū)“生態(tài)之都、宜居之城”魅力。

　?。?）城郊融合區(qū)

　　城郊融合區(qū)以鄉(xiāng)村地區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)為主，沿西寧大道兩側(cè)作為城鎮(zhèn)建設(shè)的延伸，大力發(fā)展綠色建材先進(jìn)制造和港口碼頭，經(jīng)西寧大道與老城區(qū)串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)城郊融合發(fā)展。

　　2.線上精彩：三橫兩縱，串聯(lián)發(fā)展

　　三橫：綠美城市門戶帶—廣昆高速、二環(huán)路，城鄉(xiāng)融合發(fā)展軸—西寧大道，西江沿江景觀帶—西江。

　　（1）綠美城市門戶帶—廣昆高速、二環(huán)路

　　以廣昆高速兩側(cè)優(yōu)美的自然生態(tài)景觀帶入郁南魅力老城，入口映入具有郁南文化特色的門戶標(biāo)志，對(duì)二環(huán)路兩側(cè)現(xiàn)狀老舊廠房進(jìn)行“工改商”提升改造，提升沿街風(fēng)貌，打造綠色生態(tài)和魅力郁南“山城”融合發(fā)展的綠美郁南城市門戶展示名片。

　　（2）城鄉(xiāng)融合發(fā)展軸—西寧大道

　　西寧大道與一環(huán)路共同形成郁南縣城南部區(qū)域“內(nèi)一環(huán)”，是串聯(lián)老城區(qū)與城郊融合區(qū)的主要軸線。

　?。?）西江沿江景觀帶—西江

　　充分利用西江自然資源，建立生態(tài)綠脈，打造萬里碧道，形成綠美生態(tài)的西江沿江景觀帶。

　　兩縱：郁南城市發(fā)展主軸—郁南大道，山水視線通廊—黑河。

　?。?）郁南城市發(fā)展主軸—郁南大道

　　郁南大道是連接郁南老城和九星新城的城區(qū)綜合發(fā)展軸，南起西江江濱公園，向北串聯(lián)老城區(qū)、九星新城、產(chǎn)城融合經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)、城鄉(xiāng)融合經(jīng)濟(jì)拓展區(qū)，接南廣高鐵郁南站，是郁南縣城南北發(fā)展的最主要軸線。

　　（2）山水視線通廊—黑河

　　規(guī)劃對(duì)黑河進(jìn)行河道梳理，在黑河兩岸建設(shè)沿江綠道，建設(shè)親水平臺(tái)，打造“綠蔭環(huán)繞、山水相連”的視線通廊。

　　3.點(diǎn)上精美：一核七節(jié)點(diǎn)

　　一核—中山路商圈，為特色文化旅游核心

　　中山路周邊為郁南縣城老城區(qū)核心區(qū)域，郁南縣一直致力“百年商都”建設(shè)，素有“小廣州”的美稱。該區(qū)為文旅特色歷史片區(qū)的文化展示中心，通過對(duì)中山路升級(jí)改造，凸顯嶺南騎樓文化特色。為郁南加快融灣發(fā)展，挖掘該區(qū)自身特色作堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)有政治、文化、商業(yè)、旅游、公共服務(wù)等設(shè)施，培育發(fā)展文旅特色名片，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展，構(gòu)建展示老城底蘊(yùn)的特色文化旅游核心。

　　七節(jié)點(diǎn)

　　以高速出入口縣標(biāo)、交通環(huán)島、錦繡湖、象山公園、郁南碼頭、同心公園、綠色產(chǎn)業(yè)區(qū)為控規(guī)的重要節(jié)點(diǎn)。該七節(jié)點(diǎn)分布在控規(guī)的兩大功能片區(qū)的關(guān)鍵位置，是展現(xiàn)城市面貌、公共開敞空間的重要節(jié)點(diǎn)。將在規(guī)劃中作為城市名片重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目或者提質(zhì)增優(yōu)的優(yōu)先選點(diǎn)。

　?。ㄈ┯玫匾?guī)劃

　　規(guī)劃區(qū)總面積為10.84km2，其中非建設(shè)用地672.16hm2（含：農(nóng)用地面積564.54hm2，占總用地面積的52.06%；其他用地面積107.62hm2，占總用地面積的9.93%）占總用地面積的61.99%；其中規(guī)劃建設(shè)用地面積為412.16hm2（含：城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積346.00hm2，占總用地面積的31.91%；區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施用地60.37hm2，占總用地面積的5.57%；其他建設(shè)用地面積5.79hm2，占總用地面積的0.53%）。

　?。ㄋ模┑缆废到y(tǒng)規(guī)劃

　　規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通規(guī)劃形成“雙向互聯(lián)，兩縱一橫”的交通布局。

　　“雙向互聯(lián)”：即對(duì)外交通有二環(huán)路直連廣昆高速，江濱路和西寧大道連接省道368、省道S279。

　　“兩縱一橫”：即內(nèi)部交通有兩條縱向（一環(huán)路、西寧大道）、一條橫向（郁南大道）的主干路構(gòu)成路網(wǎng)骨架。

　　同時(shí)還有西江航道進(jìn)行水路運(yùn)輸。

　　本次規(guī)劃區(qū)共規(guī)劃了23處公交車站，公交車首末站依托郁南大道東側(cè)的郁南汽車站配置。對(duì)外公交線路2條，對(duì)內(nèi)公交線路3條，主干道公交車站均采取港灣式公交?？空静荚O(shè)，公交線路公交車站采用500m的服務(wù)半徑進(jìn)行布設(shè)，基本實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)用地公交站點(diǎn)500m服務(wù)半徑全覆蓋。

　?。ㄎ澹┕卜?wù)設(shè)施規(guī)劃

　　利用現(xiàn)狀的公共服務(wù)設(shè)施以及現(xiàn)狀鎮(zhèn)街的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，補(bǔ)充完善生活圈的基本公共服務(wù)。以居住人口與產(chǎn)業(yè)人口公共服務(wù)需求為目標(biāo)，分步、合理布局各級(jí)各類設(shè)施，滿足未來縣城南部區(qū)域生產(chǎn)生活的需求。

　　1.機(jī)關(guān)團(tuán)體設(shè)施

　　機(jī)關(guān)團(tuán)體用地共23處，大部分都為現(xiàn)狀整合保留用地。規(guī)劃?rùn)C(jī)關(guān)團(tuán)體用地14.89hm2，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的4.58%；村莊建設(shè)機(jī)關(guān)團(tuán)體用地0.14hm2，占村莊建設(shè)用地的0.67%。

　　2.文化設(shè)施

　　規(guī)劃文化用地共兩處，共0.11hm2，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的0.03%。在規(guī)劃區(qū)東北部，新生路西側(cè)，保留現(xiàn)狀文化宮。

　　3.教育科研設(shè)施

　　教育科研設(shè)施用地27.70hm2，占城市建設(shè)用地的8.52%。

　　4.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

　　城鎮(zhèn)醫(yī)療衛(wèi)生用地8處，共4.65hm2，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的1.43%；基層醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地0.04hm2，占村莊建設(shè)用地的0.19%，都為現(xiàn)狀保留用地。

　　5.其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施

　?。?）市場(chǎng)

　　規(guī)劃保留規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)狀肉菜市場(chǎng)3處。

　?。?）加油站

　　規(guī)劃保留現(xiàn)狀加油站6處，共1.17hm2。其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)4處，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外2處。

　　特此公告。

　　附件：1.區(qū)域位置圖

   　　　　2.土地利用現(xiàn)狀圖

   　　　　3.規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

   　　　　4.土地利用規(guī)劃圖

   　　　　5.開發(fā)強(qiáng)度控制圖

   　　　　6.建筑高度控制圖

   　　　　7.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

   　　　　8.道路交通規(guī)劃圖

   　　　　9.法定圖則

　　郁南縣自然資源局

　　2025年12月12日